Gordes - Villa en pierre de caractère avec piscine et terrain clos

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Maison
Gordes

1 290 000 €

Réf : 2189

6 pièce(s) 3 chambre(s) 153 m² 1644 m²

Nadotti immobilier, votre agence de référence dans le Luberon vous propose à la vente ,cette charmante villa qui est située sur la commune de Gordes, apprécié pour son atmosphère authentique et sa vie locale tout l'année. L'environnement est typiquement provençal, ponctué de paysages naturels et d'espaces préservés, tout en bénéficiant d'une situation stratégique à quelques minutes du centre de Gordes et de Coustellet et des villages emblématiques du Luberon La villa est implantée sur un terrain clos d'environ 1 600 m², soigneusement entretenu et offrant un cadre agréable et fonctionnel. A l'arrière de la maison, une oliveraie , créant une atmosphère typiquement provençale et un espace naturel propice au calme. A l'avant de la propriété, une belle piscine complétée par un jacuzzi intégré et sécurisée par un volet. Les extérieurs sont complétés par un chalet en bois destiné au rangement du matériel de jardin, une annexe pouvant accueillir vélos . ainsi qu'un local technique dédié à la piscine. Les espaces intérieurs s'organisent autour d'un patio central, véritable coeur de la maison, apportant lumière et convivialité. A l'entrée, un hall accueillant dessert un agréable espace de vie comprenant un séjour lumineux et une cuisine équipée, pensé pour un usage quotidien confortable. Une belle pièce, actuellement aménagée en bureau et salon, offre un espace pouvant s'adapter à différents besoins. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, la villa propose une grande chambre disposant de sa salle d'eau, complétée par deux pièces de rangement. Ce bien bénéficie d'annexes , avec un garage, une buanderie ainsi qu'une petite cave. Tout à l'égout, forage, arrosage automatique, volets, volets roulants, piscine + jacuzzi 8x4, cave. Honoraires charge acquéreur de 5%.TTC A 45 minutes de la gare TGV d'Avignon,1heure de l'Aéroport international Marseille-Provence. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CONTACTEZ-NOUS

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    Vente

Aspects financiers

  • Taxe Foncière
    1 345 €
  • A la charge de qui sont les honoraires
    Acquéreur
  • Montant des honoraires acquéreur
    61 429 €
  • Pourcentage des honoraires acquéreur
    5 %
  • Prix hors honoraire*s acquéreur
    1 228 571 €
  • Prix du bien à la vente si renseigné
    1 290 000 €

Extérieur

  • Année de construction
    1991
  • Aspect
    Paysage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Clôture
    Haie
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Etat général
    Très bon état
  • Fenêtres
    Aluminium
  • Isolation
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon

Surfaces

  • Surface terrain
    1644 m²
  • Surface habitable
    153 m²

Localisation

  • Distance d’accès au bus
    5 min
  • Distance d’accès à l’école
    5 min
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Nombre d’étages
    1
  • Numéro du dernier étage
    1
  • Style
    Années 90

Intérieur

  • Nombre de pièce
    6
  • Nombre de niveaux
    1
  • Nombre de WC
    2
  • Nombre de chambre
    3
  • Calme
    Oui
  • Type de chauffage
    Individuel
  • Cheminée
    Poêle à granulés
  • Clair
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Exposition Séjour
    Sud - Est
  • Mécanisme de chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation Réversible Électrique
  • Nombre de caves
    1
  • Nombre de salles d'eau
    2

Terrain

  • Assainissement collectif
    Oui

Autres

  • Interphone
    Oui
  • Nombre terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    0

Diagnostics

  • Valeur conso annuelle énergie
    161 kWh/m2 par an
  • Diagnostic de consommation énergétique
    C
  • Diagnostic de gaz à effets de serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Classes DPE/GES

image-dpe
161
image-ges
4

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